W części lokalizacji w Koszalinie można wybierać w zasadzie wyłącznie spośród mieszkań z rynku wtórnego, ale są miejsca, w których ciągle powstają osiedla nowych bloków. Deweloperzy decydują się na kolejne inwestycje, dlatego że nieruchomości z rynku pierwotnego bardzo dobrze się sprzedają. Czy rzeczywiście warto kupować mieszkania z pierwszej ręki?
Zakup mieszkania w Koszalinie, Poznaniu, Warszawie czy Lublinie to poważna decyzja, której nie da się podjąć ot tak. Zanim w ogóle zacznie się szukać nieruchomości, trzeba się zastanowić, czy ma to być lokal z rynku wtórnego, czy z pierwotnego, ile powinien mieć metrów, na jakiej lokalizacji nam zależy i jakie udogodnienia są dla nas istotne.
Co przemawia za kupnem mieszkania od dewelopera?
Spis Treści
Zalety mieszkań z rynku pierwotnego
Przede wszystkim to, że jesteś pierwszym właścicielem i możesz je wykończyć tak, jak ci się podoba. Nie musisz zrywać starych desek, skuwać płytek ani burzyć ścian, co zmniejsza koszty remontu. Ściany są gotowe do pomalowania lub położenia tapety, na posadzce masz równą wylewkę betonową, a przyłącza wody i prądu znajdują się tam, gdzie ustaliłeś z deweloperem, co ułatwia montaż np. sanitariatów. Jeśli chcesz pozbyć się ścianki działowej albo postawić ją w innym miejscu, możesz to uzgodnić na etapie zakupu. Mówiąc prosto, urządzasz lokal zgodnie z własnymi oczekiwaniami i w dowolnym stylu.
Poza tym masz dostęp do nowoczesnych technologii i rozwiązań, np. energooszczędnych okien, rolet zewnętrznych, cichobieżnych wind, instalacji do ładowania samochodów elektrycznych oraz innych udogodnień, których próżno szukać w starszym budownictwie.
Deweloperzy, budując kolejne inwestycje, zwracają również uwagę na wygląd osiedli. Dbają o to, żeby w pobliżu znalazły się miejsca parkingowe dla odwiedzających, place zabaw i stojaki na rowery, a wewnątrz nie zabrakło pomieszczeń użytkowych takich jak komórki lokatorskie czy wózkownie.
Ponadto nowe bloki położone są w dogodnych lokalizacjach – blisko przystanków komunikacji miejskiej, sklepów, lokali usługowych, szkół, przedszkoli i żłobków. Inwestorzy starają się, żeby wszędzie dało się dotrzeć w krótkim czasie, bo tego oczekują klienci. Tak jest również np. w przypadku Osiedla Włoska (https://matbet.com.pl/osiedlewloska/). Tam sprzedaż mieszkań w Koszalinie prowadzi Matbet, jeden z doświadczonych deweloperów.
Niektórzy jako zaletę nieruchomości z rynku pierwotnego wymieniają także zwolnienie podatkowe. Wtedy, gdy kupuje się mieszkanie od dewelopera, nie trzeba płacić podatku. Taka transakcja zwolniona jest od podatku od czynności cywilnoprawnych, który normalnie wynosi 2%.
Wady mieszkań od dewelopera
A co z wadami nieruchomości z pierwszej ręki? W zasadzie można wymienić dwie podstawowe. Numer jeden to lokalizacja. Jeśli ktoś szuka mieszkania w samym centrum miasta, pewnie będzie miał trudność ze znalezieniem czegoś na rynku pierwotnym, bo większość działek jest już dawno zabudowana.
Numer dwa to brak możliwości wejścia do lokalu przed zakupem. Zazwyczaj bloki są w trakcie budowy, więc nie da się wejść do mieszkania i po nim rozejrzeć. Wszystko trzeba sobie wyobrazić na podstawie rzutu, co bywa trudne.
Niemniej jednak te minusy rzadko odstraszają klientów. Ci zdecydowani skupiają się raczej na plusach niż na tym, że nie mogą zajrzeć w każdy kąt zanim podpiszą umowę.
